前回、近隣トラブルについて紹介しましたが今回は自宅売却方法について紹介したいと思います。媒介契約に関してはややこしさがあるので、今回は簡単に私の経験を踏まえて説明したいと思います。自宅売却を大きく３つに分けると、①一般売却②任意売却③競売があります。ちなみに私の場合は①一般売却で自宅を売りに出したのですが、実際に売りに出すまでに多くの苦労がありました。複数の不動産会社に査定をお願いしたのですが、１つの会社に決めようとした途端に悪条件を多く突き付けられました。本当、人間不信になりました。色々悩みながらも最後は多くの方に助けられましたので以下に紹介していきますね～。
不動産会社には注意して下さい！
自宅売却について
上記でも紹介しましたが、一般売却の他に任意売却や競売というものがあります。当たり前ですが、売却する際に借金が残らない事がベストなのですが借金が残ることが多いそうです。というのも、購入する際にリセールバリューを考えている人って多いですかね？多くの方は自宅購入は一生ものなので、他の物と比べて考えない事が多いのではないでしょうか？また、売る際ですが不動産会社も利益が欲しいのでなるべく低く見積もりますよね。なので、しっかりこちら側も知識を持って対応できるようにする事が重要です。ちなみに私はポンコツ知識でした。住宅ローンなどの担保になっている家は基本的に売却価格がローン残高を下回る場合は売却することができません。また、金融機関によっては任意売却事態を認めない所もあるそうです（抵当権等の関係）。ただ、競売になってしまうと差し押さえや市場価格よりもかなり低く売却されたり、公的機関やインターネット上に公開されるため色々と負担が増すので注意が必要です。一般売却が一番いいですが、難しい場合はどうにか任売却で調整できないか、金融機関との相談をおすすめします。
私の経験について
初めに大手３ヶ所の不動産会社に査定してもらったのですが、当初はすべて会社で残高よりも約500万円以上の結果が出ました。なので、以前に色々お世話になった大手不動産会社にお願いする事にしたのです。そこからなのですが、色々売却理由を聞かれたあたりからどんどん値段を下げるようになったのです。『あそこの人、飲んだら大変みたいですね』『仕事でも色々あるみたいですね』など、探偵雇っているん？くらいの感じで周辺調査をしていたのです。なんだかんだ、理由を付けられ、足元を見られまくり結局は最終的に約500万円程度低く査定を出してきたのです。たいした貯金もなく、めちゃくちゃ大変でした。その中で『クレジットあります？』『銀行に相談するとブラックリストに載るからおススメしないですよ』など闇金か？くらいの感じで説明されました。結局は知り合いの社長経緯で他の銀行員に相談してくれたところ、ローン滞納などもないのでブラックリストに載る事はないし、相談しても全く問題ない、と言われました。また、流れで他の不動産会社を紹介されたのですが全く説明などが異なりました。結局、ローンが残る事なく売却できました。
まとめ
簡単にですが、私の体験を書いてみました。当時、同じ境遇の人がいるのかネットを探していたのですが全くヒットせず。本当にカードローンに手を出しそうになりました。ちゃんとみてくれる方はいるので、不動産会社をすぐに決めるのではなく、しっかり複数社で査定をして下さい。正直分からなければ銀行さんが紹介してくれるので頼って下さい。もしかすると銀行さんにもいろんな人がいるので、各相談窓口もチェックしてみて下さいね。
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